1、产权不清晰、限制交易。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

  2、有承租人且承租人并未声明放弃优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

  3、屋子的用途是普通住宅而不是是商住两用。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

  4、房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房子是不是已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。

  5、城市居民不能买农民房。依照国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在证券交易市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

  6、未办理房产证 。购房者必须要格外注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则最好还是不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终没办法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

  1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。

  2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

  3、查验房子有没有债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房子是不是被法院查封等。

  姜世明律师杭州房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买房人非常有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引发纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！二手房买卖相关栏目·二手房买卖·二手房过户·二手房买卖税费·二手房贷款·二手房买卖手续·其他二手房问题关于二手房买卖常常会出现哪一些问题，如何查询二手房产权情况的推荐内容·二手房定金纠纷有哪些，怎样避免二手房定金纠纷？·二手房定金是否能退，交定金前要注意些什么事项？·买卖二手房如何约定违约金，买卖合同可否要求继续履行·怎么签订二手房买卖合同，签订购房合同后违约怎么办？·申请二手房贷款的条件，买卖双方要提交哪些资料？·二手房交易个税是多少，二手房交易的税费怎么计算·赠送房屋要过户费用吗，二手房过户费用有哪些？·房屋怎样过户给子女更省钱·个人房产税如何征收 怎么计算·房屋未过户 买卖协议有效吗·农村宅基地房产证怎么办 如何办·经济适用房可以买卖吗·农村房屋宅基地可以买卖吗·住房公积金可以异地买房吗二手房流程二手房交易二手房过户二手房贷款只有大律师才能影响诉讼结果

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